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多地取消楼市限购限售 房价如何走?
发布时间:2022-04-13 17:37

html模版多地取消楼市限购限售 房价如何走?

据中国指数研究院的数据监测,自2022年以来全国已有超40个城市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策,需求端政策调整力度加大。与此同时,当中也包括多地发布促进房地产业良性循环和健康发展的措施。

据澎湃新闻不完全统计,3月以来,包括福州、郑州、哈尔滨、青岛即墨等地纷纷取消限购、限售等限制性措施。其背后的原因主要包括两个方面,其一,与楼市表现较为乏力,市场情绪较为低落等困局待解的迫切性有关,往往对限制性政策进行明确的放松,作用力相对较强,预期效果较为明显;其二,与城市、政策的特征有关,限制性政策往往是由地方设立推行的,因此城市在对其调整上的可操作性较强,也是出于降低成本考虑。

这些消息也影响到了资本市场,对政策反映比较灵敏的房地产股票近期颇为强势。就在3月30日,万得房地产行业指数大涨5.50%,3月31日进一步上涨1.12%,4月1日股市开门红,房地产板块继续一路高歌。

房地产调控坚持一城一策、差异化信贷政策、差异化限购政策和准入政策等非常必要。中国特色政策的智慧之处在于操作空间大、进退自如、能够应对市场各种变化,而且对资源包括房地产资源配置效率高。

经过几年“房住不炒”大原则下的调控,尊龙新版人生就是博!,各城市房价理性回归,房地产高负债畸形盲目发展的状况得到了遏制。一个惊喜的现象是一些国际机构预言的中国房地产市场崩盘,大型房企倒闭的情况并没有出现。总体平稳运行,房价理性稳定。这个成绩来之不易。

在全球罕见之变局情况下,特别是一场全球罕见疫情导致全球经济复苏步履维艰。这个时候必须审时度势,启动拉动经济的各方面动力包括传统动力与创新驱动动力。这其中巩固房地产理性稳定的好局面,防止其惯性下探,从而孕育金融风险,各地采取一些措施,按照一城一策总要求适度松绑一些政策非常必要。特别是行政化手段色彩过于浓重的限购政策松绑是非常必要的,也是非常及时的。

目前几个二三线城市根据各自房地产市场状况,放松首套房限购,扩大二套房购买本市户籍区域范围,取消“认房又认贷”政策,对房地产市场确实是一场及时雨。

未来这几个城市房价稳中小幅上涨,应该是大概率事件。不过,指望这些政策出台,房价会出现一波大涨或者暴涨的可能性几乎为零。目前主要是需求制约因素过大。这个制约因素是疫情肆虐多年后,购房者收入不稳定甚至下降或者预期不确定的情况下,没有资金购买,或者为了未来基本生活需求保障不敢大宗支出。

一句话,即使限购政策放开,房价稳定下来、小幅上涨就谢天谢地了,大幅度走高的可能性基本为零。

必须提醒的是各级政府包括省会城市,千万不要重蹈过度依靠房地产拉动经济的老路,一定要把经济动力放在创新驱动上,提高全要素生产力水平上。这是经济转型的根本出路,也靠得住,走得远!

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